Le décret-loi royal 26/2020 du 7 juillet relatif aux mesures de relance économique visant à atténuer l’impact de la COVID-19 dans les secteurs des transports et du logement a été publié au Journal officiel de l’État (BOE) le 8 juillet 2020, avec effet au 9 juillet. Ce décret-loi prolonge, entre autres mesures, le moratoire sur les prêts hypothécaires, les prêts non hypothécaires et les prêts à la consommation, les contrats de location de résidences principales et la prime sociale sur les services essentiels (eau, électricité et gaz) jusqu’au 30 septembre 2020.
Le décret-loi royal 26/2020 du 7 juillet relatif aux mesures de relance économique visant à atténuer l'impact de la COVID-19 dans les secteurs des transports et du logement a été publié au Journal officiel de l'État (BOE) le 8 juillet 2020 et est entré en vigueur le 9 juillet 2020. Il prolonge notamment jusqu'au 30 septembre 2020 le moratoire sur les prêts hypothécaires, les prêts non hypothécaires et les prêts à la consommation, les contrats de location de résidences principales ainsi que la prime sociale sur les services essentiels (eau, électricité et gaz).
Cette loi, dans ses huitième et neuvième dispositions finales, prévoit la prolongation de plusieurs mesures sociales mises en place pendant la pandémie de Covid-19 afin d'aider les personnes les plus vulnérables. Ces mesures se composent principalement de trois volets : le premier vise à alléger le fardeau financier des emprunteurs hypothécaires ; le deuxième concerne les loyers ; et le troisième couvre les services essentiels (eau, électricité et gaz).
Ces mesures d'aide étaient déjà incluses dans le dispositif dit de « bouclier social » mis en place par le gouvernement pendant la phase la plus aiguë de la pandémie, mais avec une durée de validité programmée, qui a pris fin le 21 juillet, un mois après la levée de l'état d'urgence.
Prolongation du moratoire sur les prêts hypothécaires, y compris les prêts non hypothécaires et les prêts à la consommation
La prolongation de la période de demande de moratoire sur les prêts hypothécaires pour l'acquisition de résidences principales ou de biens liés à l'activité économique exercée par les entrepreneurs et les professionnels peut être demandée jusqu'au 29 septembre et durera trois mois.
Une fois le moratoire accordé, le créancier en informera la Banque d'Espagne, précisant son existence et sa durée. Les sommes qui seraient dues par le débiteur en l'absence de moratoire ne seront pas exigibles. Aucun intérêt ne sera couru pendant la période de suspension.
L’application de la suspension ne nécessitera ni accord entre les parties, ni novation contractuelle pour prendre effet, mais elle devra être formalisée par un acte authentique et enregistrée au registre foncier.
Le report légal et celui proposé par le secteur bancaire peuvent être cumulés, de sorte que les personnes qui bénéficient des deux moratoires profiteront de trois mois supplémentaires sans aucune obligation de paiement et de neuf mois supplémentaires aux conditions du marché, c'est-à-dire probablement sans remise d'intérêts.
Lorsque l’établissement financier accorde, simultanément ou successivement, un moratoire légal et un moratoire conventionnel, la convention de moratoire conventionnel signée avec le débiteur inclura expressément la reconnaissance du moratoire légal, suspendant les effets du moratoire conventionnel jusqu’à la fin du premier.
Locations
La prolongation exceptionnelle des contrats de location résidentielle peut être demandée jusqu'au 30 septembre, pour une durée de 6 mois et aux mêmes conditions initialement convenues.
Dans les contrats de location résidentielle régis par la loi 29/1994 du 24 novembre relative aux baux urbains, lorsque la période de renouvellement obligatoire ou tacite expire entre le 9 juillet et le 30 septembre 2020,le locataire peut solliciter une prolongation exceptionnelle du bail pour une durée maximale de six mois. Durant cette période, les termes et conditions du contrat initial restent applicables. Cette demande de prolongation exceptionnelle doit être acceptée par le bailleur, sauf accord contraire des deux parties.
Le dernier jour de septembre marquera également la date limite pour demander un report extraordinaire du paiement du loyer pour les propriétaires considérés comme de grands propriétaires de logements ou des sociétés publiques, c'est-à-dire la personne physique ou morale qui possède plus de dix propriétés urbaines, à l'exclusion des garages et des débarras, ou une surface construite de plus de 1 500 m2.
Fournitures
Exceptionnellement, jusqu’au 30 septembre 2020, la fourniture d’électricité, de produits pétroliers, y compris les gaz manufacturés et les gaz de pétrole liquéfiés, de gaz naturel et d’eau aux consommateurs individuels à leur domicile habituel ne peut être suspendue pour des raisons autres que la sécurité de l’approvisionnement, des personnes et des installations, même si une telle possibilité est prévue dans les contrats de fourniture ou d’accès signés par les consommateurs conformément à la réglementation sectorielle qui leur est applicable.
Pour prouver au fournisseur que la livraison a lieu au domicile habituel du consommateur, celui-ci peut utiliser tout moyen documentaire permettant de prouver cette circonstance de manière fiable.
Crédits
La suspension des obligations découlant des accords de crédit non garantis par des hypothèques est approuvée.
Une fois la demande de suspension déposée et la situation de précarité financière vérifiée, le créancier procédera à la suspension automatique des obligations découlant du prêt non garanti. L'application de la suspension ne requiert ni accord des parties, ni novation contractuelle. Toutefois, si le prêt est garanti par un droit enregistrable autre qu'une hypothèque ou s'il a été inscrit au Registre des ventes à tempérament de biens meubles, l'inscription de la prolongation du délai résultant de la suspension sera nécessaire
Une fois la suspension appliquée, le créancier en informera la Banque d'Espagne, précisant son existence et sa durée. Les sommes qui seraient dues par le débiteur en l'absence de suspension ne seront pas exigibles. La suspension est d'une durée de trois mois, renouvelable par décision du Conseil des ministres.
Bonus social
Par ailleurs, afin d’uniformiser la durée des mesures sociales et d’éviter leur retrait désordonné, la validité de la prime sociale est automatiquement prolongée jusqu’au 30 septembre pour les bénéficiaires dont la prime expire avant cette date
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À Àmbit Assessor, SL a 40 ans d'expérience dans le conseil fiscal, comptable et social de la Pime.
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